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730: ecco come detrarre il mutuo di casa

Maggio 3, 2010

Tra pochi giorni ci saranno le prime scadenze per la presentazione del 730 relativo all’anno 2009. Molti italiani, durante l’anno, hanno acceso un mutuo per la propria casa. Ma molti non sanno che il mutuo può essere oggetto di detrazioni fiscali, o non ne conoscono le modalità.

Innanzitutto, il mutuo per esser detratto deve essere relativo alla prima casa. Sul modulo del 730 si deve inserire l’importo sostenuto sulla riga E7: così facendo, si potrà beneficiare già da luglio della detrazione Irpef pari al 19%, ossia un massimo di 4000 euro.

Tale somma verrà bipartita in caso di mutuo condiviso. Nel caso in cui, invece, si abbia un mutuo cointestato ma un coniuge abbia in carico fiscale l’altro, allora si può ottenere una detrazione per entrambe le quote dei coniugi e le quote degli interessi passivi, solitamente riservata solo alla parte di mutuo che corrisponde al costo esatto dell‘immobile. La detrazione dal 730, in caso di mutuo per ristrutturazione, non è più di 4000 euro ma di poco più di 2500 euro.

Gli interessi passivi, poi, possono esser detratti anche nel caso in cui si abbia un mutuo immobiliare per la prima casa, ma per motivi esclusivamente di lavoro il domicilio sia nel comune dove si ha fisicamente il lavoro, o in una zona vicina; in ogni caso, in un luogo diverso da quello di residenza. Il mutuo può esser mantenuto come prima casa e può esser oggetto di detrazione, ma alla fine del lavoro tale domicilio deve esser cancellato e rispostato nella residenza principale per non perdere il diritto agli sconti.
Oltre al costo propriamente detto del mutuo, si possono detrarre anche le spese notarili sostenute, o le spese di perizia e di istruttoria, l’importo delle commissioni delle società di intermediazione creditizi, le penalità per l’estinzione anticipata del mutuo, gli scarti in perdita ricavati dal cambio di moneta in caso di mutui sottoscritti con moneta estera, le cancellazioni di ipoteche.
Meglio avvisare, poi, che non è possibile detrarre le spese per l’intermediazione immobiliare e le assicurazioni, la parcella del notaio, le imposte di registro, di ipoteca e del Catasto e l’iva.

Autore Alessia Bellezza · Archiviato in Primo piano 

2 Risposte a “730: ecco come detrarre il mutuo di casa”

  1. Giuseppe on Maggio 5th, 2010 09:16

    Prima di tutto vi ringrazio per la chiarezza e la sinteticità. Avrei tuttabvia bisogno di sapere in quale rigo del 730 va inserita la spesa di perizia.
    Grazie.

  2. elisa on Giugno 25th, 2010 23:16

    io dovrei fare il 730 ma il commercialista mi ha detto che non può sottrarre le spese del mutuo perchè non ho ancora la residenza nella prima casa! Io ho comprato la casa in maggio 2009 e mi avevano detto che ho due anni di tempo per entrare A livello notarile però è stata calcolata prima casa
    Come devo comportarmi ? Quanto tempo ho per entrare e fare la residenza?
    Non so come fare per usufruire dei vantaggi di prima casa
    Li avrò solo quando sarò residente o come dice il comm. non avrò più vantaggi?

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